Un logement sur deux de plus de 15 ans présente au moins une anomalie électrique. Voici les six plus courantes, ce qu'elles risquent et ce que coûte leur correction.
Le diagnostic électrique est obligatoire pour vendre ou louer un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Il ne rend pas les travaux obligatoires à la vente, mais il révèle des risques bien réels : 50 000 incendies d'origine électrique par an en France. Voici les six anomalies qui reviennent le plus souvent, et le prix pour les corriger.
Sans terre, un défaut d'isolement sur un appareil met sa carcasse sous tension. C'est l'anomalie n°1 des logements d'avant 1990. Correction : 400 à 1 200 € (piquet de terre, conducteur principal, liaison des masses de la salle de bain).
L'interrupteur différentiel coupe le courant en 30 millisecondes en cas de fuite vers la terre, c'est-à-dire potentiellement vers une personne. Obligatoire sur tous les circuits depuis 2002. Correction : 150 à 400 € par différentiel installé dans un tableau existant.
Fusibles à fil, tableau en bois ou en porcelaine, absence de disjoncteur de branchement accessible : le tableau ne protège plus rien. Correction : 800 à 2 200 € pour un tableau neuf avec disjoncteurs divisionnaires et différentiels.
Prises cassées, dominos apparents, fils sous tension accessibles, conducteurs en tissu ou en aluminium. Correction : 80 à 180 € par point traité.
Prise trop près de la douche, luminaire non étanche au-dessus de la baignoire. Les volumes 0, 1 et 2 de la norme NF C 15-100 imposent des indices de protection précis. Correction : 200 à 600 €.
Un seul circuit pour toute la cuisine, section de câble insuffisante pour le four ou les plaques, aucun repérage au tableau. Correction : 300 à 900 € par circuit spécialisé ajouté.
La mise en sécurité corrige les six points ci-dessus (1 500 à 4 500 €) sans refaire tout le réseau. La mise aux normes complète (80 à 130 €/m²) reprend l'ensemble : nombre de prises par pièce, circuits spécialisés, GTL, et se justifie lors d'une rénovation globale. Détails et tarifs dans notre guide électricité et domotique.
Le rapport liste les anomalies ; l'acheteur peut négocier le prix ou exiger les travaux. Pour une location, le bailleur doit garantir un logement décent : les anomalies graves (absence de différentiel, de terre) doivent être corrigées. Le diagnostic est valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
90 à 150 € pour un appartement, 120 à 200 € pour une maison, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Pas à la vente. Pour une location, les anomalies mettant en danger les occupants doivent être corrigées au titre de la décence du logement.
Non, seulement pour une installation neuve ou entièrement rénovée avec nouveau raccordement. L'électricien remet une attestation de conformité.
Journaliste habitat depuis 12 ans, Camille suit les prix du marché, les aides publiques et les retours de chantier des artisans du réseau. Chaque article est relu par un artisan du métier concerné.
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